二手房

胡景晖辞职揭房租上涨内幕:自如提价三成抢房源

而自如CEO熊林8月19日在其公开回复市场质疑的信中表示,经过6年发展,租赁机构化占比也不足3%,自如在北京占比也不过8%,一个客单价20000元以上的支出,客户至少会充分比选房东直租、中介代理、个人二房东转租、品牌公寓四个渠道,5%的价格差异就会对客户决策产生极大影响。 而自如CEO熊林8月19日在其公开回复市场质疑的信中表示,经过6年发展,租赁机构化占比也不足3%,自如在北京占比也不过8%,一个客单价20000元以上的支出,客户至少会充分比选房东直租、中介代理、个人二房东转租、品牌公寓四个渠道,5%的价格差异就会对客户决策产生极大影响。

这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业,如果只有一个管理指标就是出租率,30万间存量情况下,出租率降低一个点,月收入减少1500万。提高出租率最管用的一个办法就是平抑出房价,所以6年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

对此有业内专家认为,长租公寓的典型特点是中间的转租,转租方参与了出租,获得差价。这种情况下,大量资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。对于这些资本来说,这种轻资产模式很容易做到局部区域垄断。

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