二手房

土拍降温 成都“房地双控”还远吗?

成都成交楼面地价TOP10地块及其产品理论售价 成都成交楼面地价TOP10地块及其产品理论售价

项目开不出,房企如何生存?尤其是对于融资成本高的中小房企来说,这样的情况可以说是致命的,而即便是实力强大的大型房企,也会面临较大的资金压力。因此,房企拿地将更为谨慎,这也正是近期土地市场上流拍和低溢价成交频现的原因之一。

于购房者来说,一方面,尽管有“限价”措施,但房价上涨是不争的事实,同时房企开盘的意愿不强,购房者无房可买。

而房地价联动机制,则是将房价与地价同步纳入考量,实现“房地价双控”,在保证房价合理的情况下,不损房企的利益。

不过,西南财经大学刘璐教授也指出,“地价推动房价”并不需要过于担心:“毫无疑问,土地市场和住房市场有着很强的相关性,但是土地市场和住房市场毕竟是两个独立的市场,从拿地到销售,目前有极少数公司能做到半年左右,大多数的公司都需要1年甚至2年的时间。在楼市行情变化以月计的现在,要在1年左右甚至更长的时间间隔下‘猜准’未来住房市场可能的售价,很难。”

控房价竞地价外 房地价还可如何联动?

那么,房地价联动机制的建立,又可以为市场带来什么?一是可以避免“一刀切”,适度的价格空间可以提升房企拿地和开发的积极性;二是市场有货,购房者才可“心不慌”,开发商积极推出项目,可以缓解市场积压的购房需求;三是形成健康的土地财政,以保证地方的财政收入、保证城市建设有足够的资金支持。

房地价联动机制并不是一个新词,早在2016年9月30日,北京(楼盘)率先提出了“限房价、控地价”的土地出让方式:先限房价,再竞地价,最后竞自持比例和建设方案。这一“房地双控”的调控思路沿用至今,使得曾经一度高烧不退、高价地频现的北京土地市场总体趋于平静。

此外,青岛(楼盘)也在2017年5月的一场土拍中采用了类似的方式:当网上土地竞价达到最高限价后转为网下现场竞商品房销售价格,若到现场参与竞房价单位达到两家或两家以上,由最接近出让人设置的商品房销售价格的竞买人拿地,正反差价相同情况下由报价低者拿地。

当然,以上仅仅是一个方向,从拿地到项目销售中间有诸多的环节,除了“控房价、竞地价”之外,房地价联动机制的建立还有多种方式,比如“控地价、竞房价”、竞自持等。从近期四川(楼盘)的“二十四条”来看,四川的房地价联动政策或许已经在路上。

随着多地相关文件的出台,建立房地价联动机制已经从呼吁讨论、个别城市试点的阶段进入到了全面铺开执行阶段,但“房地价联动”是一个很大的命题,涉及到房企、购房者等多方利益,在“控价”之外,还应有其他“一揽子措施”来护航。

此外,现行土地批租制度下,大多数用地供应几乎全部采用招拍挂方式。中央相关部门今年初曾表示,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,当我国土地供应模式改革迈出重要一步,地价控制将从制度上得到保障。

“房地双控”还有很长的路要走,但可以确定的是,我们正在朝着这一目标前进。

  本文首发于微信公众号:锐理数据。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:zgfyw.cn)
浏览过本文章的用户还浏览过
  • 天天看,日日盯,泰达已到三句话不离混改的程度

    泰达股份(000652.SZ)近年走势情况 长线混改 “镁刻地产”记者了解到,自2016年起,泰达控股董事长张秉军就每月召开例会推动混改工作,并专门组建了资产管理部。2017年,泰达控股明确混改工作时间路线图,更将全年混改任务目标制成展板,悬挂于公司领导班子 [详细]

  • Gartner关于大数据的调查:所有人都在做,但是没有人知道为什么

    大数据的概念如今十分火热,很多人都在从事大数据工作,但是他们实际上却并不知道何为大数据,也不知道自己为什么要做大数据。 这是一个很奇怪的现象,但是这个现象却确实存在。 Gartner的报道指出,64%的受访企业都表示他们正在或是即将进行大数据工作。然 [详细]

  • 买毛坯收到“精装”房?厦门岛外“地王”项目遭业主拒收

    每日经济新闻(博客,微博)记者 张晓庆 每日经济新闻实习编辑 魏官红 位于厦门(楼盘)海沧区马銮湾南岸的华玺楼盘别墅项目已经过了收房时间,业主张先生(化名)却拒绝收房。他认为,开发商涉嫌欺诈。张先生表示,华玺在拿地时向政府承诺“装修一次到位”(通 [详细]

  • 取消商品房预售会让楼市更健康

    法治周末特约评论员 敬一山 近日,广东省房地产协会发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,消息引发外界高度关注。商品房预售制度能否取消,此前已经有过多轮探讨,这次被认为很可能要落地。不过广东房协工作人员随后回复媒体:“该文件目前 [详细]

襄汾 成都 谨言慎行 若能 土耳其 游泳 上线 习题 老汉 两地