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改善需求进入成熟期 洋房稀缺受市场推崇

天津北方网讯 :业内分析指出,目前天津房地产市场的改善需求已经进入成熟期,购房者心态正在发生变化,越来越多的购房者正在从刚需转变为 一步到位 的改善型需求。洋房产品凭借高舒适度、高私密性、高居住体验性等产品优势,吸引更多改善购房者置业。

天津北方网讯 :业内分析指出,目前天津房地产市场的改善需求已经进入成熟期,购房者心态正在发生变化,越来越多的购房者正在从刚需转变为 一步到位 的改善型需求。洋房产品凭借高舒适度、高私密性、高居住体验性等产品优势,吸引更多改善购房者置业。

洋房产品供不应求 一步到位成改善型置业首选

相关机构数据显示,目前全市范围内在售洋房项目近30个,在约600多个在售项目中约占比5%。市区洋房产品供应量略显匮乏。相比之下,环城四区洋房产品供应较为充足,选择性较强。据悉,洋房产品在2017年累计成交额高达222.8亿元,2018年依旧保持高成交稳步上升的态势。业内分析,洋房产品之所以备受追捧,主要缘于纯洋房产品的稀缺属性,且近几年供应主要集中在环城四区,置业区域选择发生质的变化。同时,随着政策环境的变化和购房者需求的改变,越来越多的购房者选择 一步到位 ,洋房产品凭借高舒适度顺理成章成为购房者的首选。

有分析人士将2015 2018年1 4月天津洋房成交量在商品住宅市场成交的占比分量做了深度、客观对比。结果显示,洋房成交占比分别为17%、20%、24%、27%,比重逐年上升,由此也从一个侧面反映出稀缺情况下,洋房的市场购买率在加大。

全市洋房产品均价2万+ 百平米三居户型更受欢迎

需求扩大的同时,洋房的价格也在持续走高。近几年来天津洋房价格不断飙升,2017年全市洋房成交均价再上新台阶,环比上涨20.9%,一些高端洋房项目出现,拉高整体价格。据洋房市区和环城四区相关统计数据来看,成交均价高达21434元/平米,环比上涨15.4%。今年以来市区洋房进阶5万元/平米的单价、630万以上的套均价。

据悉,购房者对洋房产品的选择上,更青睐于紧凑型的户型。90 120平米产品户型最受洋房购房者偏爱。数据显示,2014年 2018年五年间,全市商品住宅成交主力户型为两居和三居,自2016年开始,三居成交量就已超过两居。到2018年,三居户型的成交量已占据了总成交量的60%,可见其需求日益增加。而从各面积段成交来看,五年间成交量最高的为90 120平米,此区间所对应的户型恰好为三室。业内表示,从多个角度都可以看出,本市购房者的置业理念正在悄然发生变化,购房需求不断细化,逐渐由刚需向改善进阶,改善产品日渐兴起。

环城四区洋房品质高 置业还要看前景

本市津南区海河教育园某洋房项目的相关负责人表示: 现在热销的花园洋房分布在城市的边沿、有丰富自然资源的近郊。好环境、舒适的户型、低层低密度是目前环城四区洋房独具一格的特点。 诚然,随着市区核心土地资源的稀缺,在天津市区传统的几大生活板块范围内,很难再看到真正拥有低密度、纯高端的住宅。洋房总体量虽然在上升,但 入则宁静,出则繁华 的城市核心洋房却在逐渐减少。

业内提醒,洋房整体品质高,所以花费不菲,购房者要货比三家,做好买房攻略。归根结底要选择有良好升值空间的洋房,这样才能有增值的前景。同时,开发商实力是洋房产品的硬指标,置业时一定要注重开发商的经验与口碑,选择实力强劲的品牌开发商。(北方网编辑孙贺南)

(责任编辑:zgfyw.cn)
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